Por: Brandon J. Celaya Torres
Vecinos de Fuentes de Satélite aledaños a las obras del megaproyecto inmobiliario Terralago– que se erige en lo que antes era El Cerrito, Naucalpan, Estado de México- denunciaron diversas afectaciones en sus hogares derivadas de las construcciones.
Inundaciones, agrietamiento, posibles daños estructurales, así como el empeoramiento de su calidad de vida debido al ruido y vibraciones provocadas por la maquinaría pesada son algunas de los males que reportan los habitantes desde que se reanudaron los trabajos de Terralago a finales de 2024.
Hoy, cuando El Cerrito ya no es más, los vecinos de Fuentes de Satélite señalan que la destrucción de árboles no para y que incluso han visto cómo la vida silvestre de la antigua área natural baja a los fraccionamientos para refugiarse de la devastación, buscar comida y agua. Esto, reportan, ha provocado que cada vez sea más frecuente ver animales como cacomixtles, tlacuaches, ardillas y culebras atropellados en las calles.
“Ya van cuatro cacomixtle que sepulto; todos lastimados y golpeados, atropellados”, afirma un vecino de la colonia aledaña a Terralago y comparte las fotos que él y otros colonos han tomado de animales lastimados o bajando a las casas en búsqueda de refugio.
“¡Esas ya están en mi nómina! Diario van por sus cacahuates y semillas”, cuenta sobre las ardillas que por las construcciones comenzaron a bajar a su domicilio.
Por temor a represalias, los vecinos y su representante han solicitado el anonimato. Aristegui Noticias ha documentado casos en que inmobiliarias demandaron a vecinos de Naucalpan por oponerse a sus proyectos e incluso han fabricado delitos contra activistas del municipio.
En respuesta a una solicitud de información, el Conjunto Urbano Terralago aseguró que el desarrollo cumple con todas las leyes federales, estatales y municipales. Enfatizó que recibió el año pasado la certificación internacional LEED for Communities: Plan and Design v4.1 y que mantiene comunicación con los habitantes de la zona para identificar y reparar posibles afectaciones derivadas de la obra, incluso acudiendo con notarios para certificar los daños.
El 12 de julio de 2025, en medio de las intensas lluvias que azotaron al Valle de México, diversas casas ubicadas en las calles Madín y Parque Madín se vieron inundadas, resultando en “graves daños estructurales y pérdidas materiales”, de acuerdo con habitantes de la zona.
Para los afectados, esto se debe a los trabajos con maquinaria pesada y la “mala planeación de los trabajos de Terralago”, ya que, argumentan, las obras provocaron que el agua de las lluvias “acarreara grandes cantidades de grava y fuera a recalar a las bardas de varias propiedades colindantes con el Cerrito, causando filtración e inundación”.
Además de esto, los colonos también reportan que otras propiedades “ya presentaron colapsos estructurales y fisuras en sus bardas”, al igual que “daños en sus jardines y pisos”.
No solo en los espacios privados se reportan afectaciones, pues los vecinos mencionan que en la coladera del parque comunal de la colonia Fuentes de Satélite ya se formó un tapón “por el alto nivel de grava y arena”.
Un representante de los vecinos acudió con estas quejas ante dos gobiernos municipales distintos. Primero al de Atizapán de Zaragoza mediante un oficio dirigido al edil Pedro David Rodríguez Villegas. La respuesta fue que no es competencia de aquel ayuntamiento hacerse cargo, pues el proyecto fue autorizado por el gobierno de Naucalpan de Juárez.
Tras esto, el representante vecinal presentó una carta destinada a Isaac Montoya, el presidente municipal de Naucalpan. Este ayuntamiento ni siquiera respondió a la queja ciudadana.
Mediante drones, los vecinos de Fuentes de Satélite han documentado las afectaciones a la naturaleza que han provocado las obras de Terralago. Donde antes había árboles y vegetación, ahora está un terreno aplanado encima del cual se construirán torres residenciales, espacios comerciales y escuelas.
Tal como documentó Aristegui Noticias en el reportaje Terralago en Lomas Verdes: El Cerrito da su último respiro, este desarrollo urbano tiene como objetivo construir mil 533 viviendas, dos torres residenciales de 12 niveles con 108 cajones de estacionamiento, un jardín de niños, una secundaria, diversos espacios comerciales y tres parques urbanos.
Hoy ya se ofertan lotes comerciales de decenas de hectáreas de extensión.
Las licencias de uso de suelo y constancias de alineamiento para el megaproyecto fueron emitidas el dos de febrero de 2023 por el ayuntamiento de Naucalpan, durante la segunda administración de la panista Angélica Moya (2022-2024).
Según el inventario forestal realizado para el proyecto Terralago, antes de las obras existían 31 especies vegetales con un total de 911 individuos, entre los cuales había flora en peligro de extinción.
La Manifestación de Impacto Ambiental del megaproyecto expone que el 89.98% de la superficie del Cerrito corresponde a pastizal inducido. Además, detectó individuos de Ciprés Blanco, especie sujeta a protección especial, Colorín, especie que se considera amenazada, y Pino Azul, en peligro de extinguirse.
Según dicho documento, “sólo se retirarán 221 individuos de arbolado urbano que interfieren con el desplante de las vialidades y la lotificación del proyecto”. Esta manifestación ambiental fue tramitada para conseguir una autorización condicionada “sin construcción de viviendas”.
Dicho de otra forma, quitarán casi una cuarta parte de árboles, exactamente el 24.25%, antes de construir cualquier edificio.
No obstante, en las áreas verdes se prevé la plantación de un total de 1,319 árboles, mismos que formarán parte de la compensación o restitución física por los derribos.
A través de su Programa Integral de Conservación, Terralago reportó el manejo de miles de ejemplares biológicos: 6,646 de flora y más de 450 de fauna.
Las plantas se encuentran en un vivero dentro del mismo complejo. En este espacio cuidan 11 especies diferentes, entre las que destacan el Agave pulquero (Agave salmiana), el Nopal común (Opuntia ficus) y la Biznaga ondulada crespada (Stenocactus crispatus), comentó Terralago.
Una parte se quedará para decorar y dar vida al propio conjunto urbano, mientras que el resto será enviado al Área Natural Protegida de Jilotzingo.
En cuanto a los animales silvestres, según Terralago, el equipo de biólogos ha logrado poner a salvo a más de 450 ejemplares: varios tipos de lagartijas espinosas, tlacuaches, ratas algodoneras de orejas blancas (que son exclusivas de México) y varias especies de culebras, como el cincuate o la culebra chata mexicana.
¿Y el agua?
Naucalpan lleva años azotado por la sequía. Es por eso que los habitantes de fraccionamientos cercanos a Terralago temen que el líquido se vuelva aún más escaso una vez el proyecto esté terminado y comience a ser utilizado por miles de personas.
Los vecinos de Fuentes de Satélite ya reportan que cada vez son más frecuentes los recortes de agua. Entre las causas, apuntan a las obras de Terralago que han dañado el tinaco de la colonia e incluso denuncian que ha habido intentos del megaproyecto de conectarse a esta repositorio de agua.
“Quieren conectarse con tuberías, están haciendo trabajos ocultos”, expresa un representante de los vecinos. “Nos damos cuenta que están metiendo tubos negros grandes por la parte de atrás del tinaco”
Terralago no se posicionó sobre estas acusaciones directamente. En su respuesta menciona que construirá dos pozos nuevos que serán donados al Organismo Público Descentralizado para la Prestación de Servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento (OAPAS) para el suministro de agua en el municipio de Naucalpan. No obstante, lo que hay detrás de estos pozos es más complejo.
Foto: BJC/AN
Con anterioridad, Aristegui Noticias documentó que Terralago tendrá una demanda anual de 893 mil 111.56 metros cúbicos de agua, lo que equivale a 1,353 piscinas olímpicas.
El proyecto presume que construirá pozos para garantizar el abasto, sin embargo los permisos que obtuvieron para realizar las perforaciones y relocalizar agua de otros pozos del ya seco municipio han sido cuestionados por abogados ambientales y por la organización “Defendamos el Cerrito”.
En septiembre del 2022, cuando diversas colonias de Naucalpan enfrentaban severos recortes en el abasto de agua, el entonces director de Oapas, Jaime Alejandro Vences Mejía, solicitó a la Comisión Nacional del Agua (Conagua) autorización para crear el pozo Lomas Verdes III “con el fin de poder dotar de agua potable a la fracción de esa población de la zona”.
Adicionalmente, OAPAS pidió relocalizar de los pozos Tecamachalco 1 y Molinito 204 un volumen de agua total de 893,112 m³ anuales para ser llevados a este pozo. Es exactamente la cantidad que Terralago solicita para su proyecto.
Dos meses antes de esta solicitud, en julio del 2022, OAPAS emitió la Factibilidad Única de Servicios a favor de Terralago, estableciendo que la dependencia “no cuenta con infraestructura hidráulica y sanitaria para otorgar los servicios de manera adecuada” Por lo anterior, exigió a Terralago perforar un pozo profundo dentro de los límites de su predio, a donde llegará el agua relocalizada de los pozos de Tecamachalco y El Molinito; los cuales también deberá rehabilitar.
La autorización para llevar las aguas de estos dos pozos al de Terralago fue autorizada en 2024 por Conagua, con engaños de Oapas, pues el organismo nunca dijo que serían para el megaproyecto.
En un oficio dirigido a la organización “Defendamos el Cerrito”, Conagua expone que “en ningún momento el solicitante [Oapas] hizo referencia que el volumen a relocalizar era para abastecer al desarrollo inmobiliario denominado Terralago ni para ningún otro”.
Más aún: según el estudio geotécnico de Terralago, no se detectaron aguas freáticas en los pozos ubicados en El Cerrito, “por lo menos hasta la profundidad máxima explorada”, por lo que el análisis técnico teoriza que el líquido estaría a un nivel “muy profundo”.
Tras publicar esta información, Terralago afirmó que sus permisos están en orden y se deslindó de cualquier posible irregularidad.
La respuesta de Terralago
A continuación se reproduce la respuesta íntegra de Terralago enviada para esta nota periodística.